租购买

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租用购买

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出租房产的原则

在这种融资方式中,租约已经结束,这样可以使财产随着时间的推移成为承租人的财产。 在完成租赁时,确定物业的最终购买价格。
这也允许租户较少 公平 来到想要的家。 有2类型的租赁购买,经典变体和购买选择。

经典招聘采购

这种房地产融资的变化对双方具有约束力,有义务购买公寓或房屋。 在相应的合同中,业主和租客事先明确规定了最初租赁的财产成为租户财产的条件。 通常,20在经典租赁购买中的购买价格的百分比必须提前应用。 这笔预付款相当于购买房地产时必须筹集的实际股权,并在公证书发行前到期。
购买价格和利息将在租用购买时推迟,因此将获得固定的付款期限。 租户以月租的形式支付债务。 根据协议和租金数额,整个费用可以单独支付在月租金上,也可以通过额外付款支付。 剩下的债务可以通过贷款来提高。 在每月租金全额付款的情况下,租用期限需要更长时间,但最终不会再有额外的,最初不可预测的付款义务。

选购权

此选项购买选项通常由合作社提供,只允许在结束租赁时购买该产品的选项。 租赁不会自动要求租户购买他住的公寓或房屋。 但是,他有权首先拒绝他的家。 他决定购买的时期通常是25年。 期满后,必须以租赁结束时设定的价格购买物业。 未来上涨或下跌的房地产价值可能不被考虑。

租用购买的优缺点

像生活中的其他一切一样,租用购物具有一定的优缺点,应该在毕业前仔细考虑和相互抵触。
一个非常明显的优势是,可以通过很少或没有股权来实现购买家庭的方式。 没有必要信用。 债务不可能这样。 月租金部分包括在还款中。 购买价格是固定的,因此在整个期限内是固定的。 长期而言,还可以节省剩余金额,以免不再需要额外贷款。
其中一个严重的缺点是,采购的最终购买价格通常远高于传统融资。 另外还有毕业费和代理费,除了打书。
即使联邦政府促进收购不同计划的住所,也不包括租用。 所有费用必须由买方本身承担。

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